بررسی پرونده پلاک ثبتی باغات؛ از باغ سعادت آباد تا دره حسنک

- جلسه امروز شورای شهر تهران به مانند جلسات سه شنبه هر هفته به موضوع بررسی پلاک‌های ثبتی باغ بودن یا نبودن ملک‌ها اختصاص داده شد و محمد سالاری در تشریح اولین پرونده گفت: این پرونده مربوط به ۴ پلاک ثبتی است که با مساحت ۳۳۰۰ متر مربع واقع در محله سعادت آباد در منطقه دو است که زیرپهنه آن‌ها s ۲۲۲است و کاربری فعلی آن‌ها لایه تثبیت شده پارک و فضای سبز است که در سال ۹۸ کمیسیون ماده هفت، این ملک را با داشتن ۱۲۷ درخت باغ اعلام کرده در حالی که حد نصاب درختان آن ۱۳۲ بوده است.

وی با بیان این که طبق بند ۴ کمیسیون ماده ۵ در کاربری فضای سبز تثبیت شده باید ۷۰ درصد آن به شهرداری به صورت رایگان برای صرف در حقوق عامه داده شود و در ۳۰ درصد باقیمانده نسبت به اخذ پروانه اقدام کند، اظهار کرد: این املاک در دره حسنک که سراسر باغ و فضای سبز است، واقع شده و با توجه به فضای خاص این دره و عکس‌های هوایی و همچنین مستندات پرونده نظرمان بر باغ بودن این پلاک ثبتی است.

 اعضای شورای شهر نظر کمیسیون شهرسازی مبنی بر باغ بودن را به تصویب رساندند.

در ادامه سالاری با بیان این که پلاک ثبتی دیگر مربوط به دوملک به مساحت ۷۲۹ متر در محله درکه واقع در منطقه یک است که یکی از این ملک‌ها در سندش عنوان شده که عرصه و عیان و دیگری فضای مشجر با احداث یک خانه است، گفت: بررسی سند مادر نشان داده که شش دانگ باقیمانده یک باغ هستند که کاربری قدیمی آن‌ها نیز مسکونی بوده که از نظر کمیسیون ماده هفت این املاک شرایط احراز باغ را دارند.

وی با بیان این که دقت داشته باشید که حد نصاب درختان این پرونده ۳۵ اصله است و البته در یکی از این املاک ۱۶۴ متر ساختمان ساخته شده و پایان کار هم دارد، گفت: در ملک دیگر مجوز تخریب و نوسازی دریافت شده و حتی در سنوات گذشته در گذر شمالی یک گود برداشته شده است. اما چون در سند مادر این ملک باغ اعلام شده ما هم آن را باغ اعلام می‌کنیم.

اعضای شورای اسلامی شهر تهران نظر کمیسیون مربوطه مبنی بر باغ بودن را با رای مثبت خود به تصویب رساندند.

در ادامه محمد سالاری با اشاره به شرایط یک ملک دیگر با مساحت ۵۷۸ متر در خیابان هدایت واقع در منطقه ۱۲ گفت: در سند تک برگی آن قید شده که عرصه و عیان باغچه است و این در حالی است که تنها یک درخت در این ملک قرار دارد و حد نصاب آن باید ۲۳ اصله درخت می‌بود. اما چون در متن سند باغچه قید شده با این که در عکس‌های هوایی پوشش درخت نمی‌بینیم، اما این ملک را باغ اعلام می‌کنیم.

امینی در واکنش به این رای کمیسیون گفت: نظر کمیسیون در حالی مبنی بر باغ بودن است که زیر پهنه این ملک مختلط بوده و کاربری قدیمی آن مسکونی است و تنها یک درخت دارد و با چه توجیجی آن را باغ اعلام می‌کنید؟

نژاد بهرام در واکنش به این سوال گفت: ما براساس آیین نامه و مفاد قانونی باغ بودن یا نبودن را تشخیص می‌دهیم و در آیین نامه نیز اگر در سند آمده باشد که ملک باغ مشجر یا فضای سبز است، آن را باغ اعلام می‌کنیم.

در ادامه ناهید خداکرمی نیز با تاکید بر این که در سند عنوان باغچه قید شده گفت: مالک می‌تواند از مصوبه خانه باغ استفاده کند و ملک خود را بسازد ضمن این که اگر این ملک باغ اعلام نشود بارگذاری در آن زیاد بوده وساخت و سازش مغایر با سلامت شهر است و دیگر جای راه رفتن و سوزن انداختن در این کوچه‌ها نیست و ما باید به بافت شهری و منافع عامه مردم توجه کنیم.

نظر کمیسیون شهرسازی مبنی بر باغ بودن به تصویب نرسید.

در ادامه محمد سالاری با اشاره به پلاک ثبتی با مساحت ۳۶۳۹ متر در خیابان شهید رجایی واقع در منطقه ۲۰ گفت: در مشخصات سند آمده که این ملک شش دانگ زمین است و کاربری قدیمی آن مسکونی و زیر پهنه s است و کمیسیون ماده هفت در سال ۹۹ با داشتن ۹ درخت باغ اعلام کرده و این در حالی است که حد نصاب درختان باید ۱۷۱ اصله باشد و دقت داشته باشید که ۸۹۶ متر بنا در این ملک ساخته شده، اما اثری از پروانه ساختمانی این ملک در آرشیو شهرسازی وجود ندارد و ما نیز براساس مشخصات سند و عدم پوشش درخت و نداشتن حد نصاب اعلام می‌کنیم که این ملک باغ نیست.

رسولی در واکنش به این سخنان با تاکید به این که درآرشیوی شهرسازی نشانی از مدارک و مجوز نیست چراکه بنای احداثی فاقد پروانه است و ساخت و ساز غیر مجاز بوده گفت: فضای اعیانی این پلاک مشروعیت ندارد و شاید کسری درختان نیز ناشی از تخریب گذشته مالک باشد و اگر قرار باشد رای غیر باغ بدهیم در واقع دیگران را به ارتکاب خلاف در ساخت و ساز تشویق کردیم.

امینی در واکنش به سخنان رسولی گفت: تخلف مالک در ساخت و ساز غیر قانونی ربطی به باغ ندارد چرا که موضوع باغ جدا است و مسئله ساخت و ساز غیر مجاز نیز باید به صورت جداگانه بررسی شود.

 اعضای شورای اسلامی شهر تهران با رای مثبت خود نظر کمیسیون شهرسازی مبنی بر باغ نبودن را به تصویب رساندند.

در ادامه محمد سالاری در تشریح یک پرونده دیگر گفت: مساحت این پلاک ثبتی ۴۸۳ متر است که در محله الهیه واقع در خیابان دکتر حسابی واقع در منطقه یک قرار دارد که در سند آن یک باغ مشجر قید شده و کاربری قدیمی آن مسکونی است و نظر کمیسیون ماده هفت با داشتن ۲۴ اصله درخت، باغ است و ما نیز این ملک را باغ اعلام می‌کنیم.

اعضای شورای اسلامی شهر تهران نیز رای به باغ بودن این ملک دادند.

محمد سالاری در ادامه با اشاره به یک پرونده دیگر گفت: مساحت این ملک ۴۰۶۸ متر در محله الهیه انتهای فرشته در منطقه یک است که کمیسیون ماده هفت دردو مرحله این پلاک ثبتی که دارای دو ملک است را باغ اعلام کرده و شورای شهر نیز آن را تایید کرده، اما دیوان عدالت اداری رای شورا را ابطال کرده و دستور به بررسی مجدد توسط کمیسیون سه نفره داده است و حالا این کمیته سه نفره با توجه به تعهد مالک مبنی بر نگهداری از ۷۹ درخت و همچنین با احتساب سطح اشغال اعلام کردند که شرایط احراز باغ ندارد.

وی با بیان این که دقت داشته باشید که این ملک دارای پروانه برج باغ است و می‌تواند در ۳۰ درصد سطح اشغال در ۱۱ طبقه ساخت و ساز انجام دهد گفت: این ملک در مرحله گودبرداری است و تعداد زیادی درختان براساس مجوز برج باغ قطع شده و تنها علتی که ما این پرونده را مجددا بررسی می‌کنیم رای دیوان عدالت اداری است وگرنه معتقدیم این ملک باغ است.

 اعضای شورای اسلامی شهر تهران نیز به باغ بودن این ملک رای مثبت دادند.

در ادامه سالاری افزود: پلاک ثبتی دیگر مربوط به یک ملک ۱۸۵۰ متری در خیابان دربند واقع در منطقه یک است که کاربری قدیمی اش مسکونی بوده و مشخصات سند نیز یک قطعه زمین بوده، اما کمیسیون ماده هفت این ملک را با داشتن ۱۰۲ درخت باغ اعلام کرده در حالی که حد نصاب درختان این ملک ۹۹ درخت بوده است و البته ۲۱۵ متر بنا در این ملک قرار دارد که مشاهده عکس‌های هوایی و همچنین حد نصاب درختان نشان می‌دهد که این ملک باغ است.

 اعضای شورای اسلامی شهر تهران نیز به باغ بودن این ملک رای مثبت دادند.

در ادامه محمد سالاری در تشریح یک پرونده دیگر گفت: این ملک ۴۸۰ متر مساحت دارد و در خیابان ولیعصر بالاتر از پارک وی در منطقه یک واقع شده که در سند آن یک قطعه زمین محصور مشجر قید شده و کاربری قدیمی و فعلی آن مسکونی است.

وی با بیان این که کمیسیون ماده هفت این ملک را با داشتن دو اصله درخت دارای شرایط احراز باغ دانسته گفت:، چون این ملک زیر ۵۰۰ متر است ملاک تصمیم گیری حد نصاب درختان نیست و دقت داشته باشید که در ۴۸ درصد این ملک بنا ساخته شده است و رای ما مبنی بر باغ نبودن است.

در ادامه آروین با انتقاد به این رای گفت: صراحتا در سند نوشته شده که این زمین مشجر است و به چه دلیلی رای غیر باغ داده می‌شود. ما سه سال و نیم است که براساس آیین نامه مشخص باغات را تعیین تکلیف می‌کنیم و نباید این رویه نقض شود.

علیخانی در موافقت با این رای گفت: متراژ این زمین کم است و این ملک در داخل کوچه‌ای قرار دارد که تماما اطراف آن ساخته شده و باغ بودن این زمین با این متراژ کمکی به محیط زیست نمی‌کند و معنایی ندارد.