چه تعداد اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی داریم؟

به گزارش خبرنگار حقوقی و قضایی میزان ، قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی که در پایان سال 90 از سوی رییس جمهور وقت ابلاغ شد، برای تعیین تکلیف وضعیت ثبتی ساختمان‌هایی که اشخاص بر روی اراضی احداث کرده‌اند که منشاء تصرفات آن‌ها قانونی است؛ اما به لحاظ موانع قانونی امکان صدور سند رسمی برای آن‌ها میسر نیست و همچنین تعیین تکلیف وضعیت اراضی کشاورزی و باغات مورد بهره‌برداری متصرفینی که دارای شرایط مزبور هستند، مربوط می‌شود.

در راستای اجرای این قانون،در هر حوزه ثبتی هیئت یا هیئت‌های حل اختلاف با مسئولیت نماینده استاندار و با حضور نمایندگان دادگستری، ثبت اسناد و املاک محل، اداره مسکن و شهرسازی، جهاد کشاورزی شهرستان و سازمان حفاظت محیط زیست تشکیل می‌شود و هیئت مذکور با بررسی مدارک و دلایل ارائه شده و در صورت لزوم انجام تحقیقات لازم و جلب نظر کارشناسان مربوط مبادرت به صدور رای می‌کند.
 
طبق ماده 3 این قانون، اداره ثبت اسـناد و املاک محل مکلـف است آرای هیأت را در دونوبت به فاصله پانزده روز از طریق روزنامه‌های کثیرالانتشار و محلی آگهی کند. همچنین این اداره مکلف است در روستاها علاوه بر انتشار آگهی، رأی هیأت را با حضور نماینده شورای اسلامی روستا در محل الصاق نماید. صورت مجلس الصاق آگهی با امضاء نماینده اداره ثبت اسناد و املاک و نماینده شورای اسلامی روستا در پرونده ضبط می‌شود.

جزییات چگونگی اعتراض به رای صادره

با توجه به اینکه ممکن است، اعتراضاتی هم به رای صادره پرونده باشد، قانونگذار فرصت اعتراض را پیش بینی کرده و در صورتی که اشخاص ذی نفع به آراء اعلام شده اعتراض داشته باشند باید از تاریخ انتشار آگهی و در روستاها از تاریخ الصاق در محل تا دو ماه اعتراض خود را به اداره ثبت محل وقوع ملک تسلیم و رسید اخذ کنند. معترض باید ظرف یک ماه از تاریخ تسلیم اعتراض مبادرت به تقدیم دادخواست به دادگاه عمومی محل نماید و گواهی تقدیم دادخواست را به اداره ثبت محل تحویل دهد. در این صورت اقدامات ثبت، موکول به ارائه حکم قطعی دادگاه است.

 در صورتی که اعتراض در مهلت قانونی واصل نگردد یا معترض، گواهی تقدیم دادخواست به دادگاه عمومی محل را ارائه نکند، اداره ثبت محل باید مبادرت به صدور سند مالکیت نماید. صدور سند مالکیت مانع از مراجعه متضرر به دادگاه نیست.

در راستای اجرای قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبت اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی،نام سازمان ثبت اسناد و املاک کشور هم به چشم می خورد.به همین منظور آخرین وضعیت ثبت این اراضی را از محمد حسین بکاییان،معاون امور املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور جویا شدیم.
 
وی در خصوص تعداد پرونده های تشکیل شده تعیین و تکیلف اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی در سامانه سازمان ثبت،گفت: از ابتدای آبان 91تا پایان سال 93، بیش از یک میلیون پرونده الکترونیکی متقاضیان در سامانه تشکیل شده است. که از این تعداد 226هزار پرونده در سال 93تشکیل شده است.

تشکیل بیش از یک میلیون پرونده الکترونیکی در سامانه ثبت

بکاییان با اشاره به پرونده های تایید شده در سامانه ثبت،اظهار داشت: از ابتدای اجرای این طرح تا پایان سال 93، از کل پرونده ها تعداد تعداد یک میلیون و 292هزار و 532پرونده تایید شده و 64هزار و 814پرونده نقص داشت.
 
معاون امور املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، افزود:از کل پرونده های تایید شده برای 265هزار و 512پرونده رای مثبت و برای 132هزار و 670پرونده رای منفی(جمع کل آراء صادره تعداد 398هزار و 182رای) صادر شده است.از کل آراء صادره تعداد 294هزار و 999رای(معادل 74درصد) مربوط به سال 93است.

 
بکاییان با اشاره به واحدهای رسیدگی کننده به تقاضای ثبت اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی، تصریح کرد: طی قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی در تمام واحدهای ثبتی هیاتی متشکل از قاضی دادگستری، رییس یا قایم مقام ثبت و یک نفر نماینده مسکن و شهرسازی برای محدوده شهرها و نماینده جهاد کشاورزی برای محدوده خارج از شهرها حضور دارند.

وی  در رابطه با مدت رسیدگی به تقاضاهای ثبت این نوع از اراضی،گفت: مدت رسیدگی به بستگی به تعداد پرونده های تشکیل شده در واحدهای ثبتی دارد و در واحد هایی که پرونده های زیادی تشکیل نشده است، چون مدت زیادی طول نمی کشد،ظرف مدت یک تا دو ماه نوبت رسیدگی اعلام می شود.

معاون امور املاک سازمان ثبت اسناد افزود: در مورد پرونده های قدیمی که مدت طولانی را در نوبت رسیدگی قرار گرفته اند،تعداد زیاد پرونده تشکیل شده در آن واحد ثبتی علت اصلی طولانی شدن رسیدگی به تقاضای ثبت است.

فعالیت 421واحد ثبت در استان ها

وی  از افزایش تعداد واحدهای ثبتی در استان ها و حتی شهرستان ها خبر داد و گفت:در حال حاضر 421واحد ثبتی داریم وعلیرغم اینکه در همه واحدهای ثبتی استان داریم،هیات های رسیدگی را زیاد کردیم و در بسیاری از شهرستان ها بیش از یک واحد ثبتی داریم و
و به طور کلی 493هیات ثبتی فعال هستند.

مختومه شدن 80درصد پرونده ها تا پایان سال

بکاییان در خصوص مختومه شدن بسیاری از پرونده های املاک فاقد سند تا پایان سال جاری،گفت: تا پایان سال 94،تقریبا به 80درصد پرونده ها رسیدگی خواهیم کرد و انها را مختومه اعلام خواهیم کرد.
معاون امور املاک سازمان ثبت اسناد اظهار داشت: در حال حاضر هم بیش از 40درصد پرونده ها مختومه شده است و کار سند دار کردن املاک فاقد اسناد در 50درصد استان ها تمام می شود.