تاثیر نوسان نرخ ارز بر بازار مسکن؛ از آشفتگی بازار اجاره تا افزایش هزینه ساخت‌وساز

بازار مسکن از جمله نیاز‌های ضروری هر خانواری به‌شمار می‌رود و همواره تحت تاثیر بازار‌های موازی و تحولات منطقه‌ای بوده است؛ در این بین تغییرات قیمت دلار نگرانی‌هایی را به‌وجود آورده که در بحبوبه این تحولات، بازار خرید مسکن و اجاره با چه تغییراتی روبه‌رو خواهد شد.

بازار مسکن وارد هیجانات نوسانی نشده است

در همین زمینه داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک در‌ گفت‌و‌گو با میزان در‌ مورد تاثیر افزایش قیمت ارز بر بازار مسکن گفت: بازار به‌هیچ‌وجه وارد هیجان نوسانات نرخ ارز نشده و قیمت املاک بر اساس همان نرخ‌های قبل است. 

وی ادامه داد: باتوجه به افزایش نرخ ارز و تاثیر آن بر قیمت مصالح ساختمانی، افزایش قیمت تمام‌شده ساخت در آینده می‌تواند بر قیمت مسکن اثرگذار باشد.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره پیش‌بینی قیمت ملک در سال آینده اظهار کرد: بازار مسکن در آستانه اثرپذیری از عوامل متعدد اقتصادی و سیاسی است که هرکدام می‌تواند اثر کاهشی یا افزایشی بر آن داشته باشد به‌همین دلیل نمی‌توان پیش‌بینی دقیقی از بازار مسکن در سال آینده داشت.

بیگی‌نژاد با اشاره به آخرین وضعیت بازار مسکن شهر تهران اظهار کرد: ماه‌های آخر سال همیشه مردم تمایل بیشتری برای خرید مسکن دارند از این‌رو نیز مراجعه برای خرید آپارتمان‌های مرغوب نسبت به قبل یک مقدار بیشتر شده که ممکن است منجر به عقد قرارداد شود. 

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: افزایش مراجعه نسبت به ماه گذشته نشان می‌دهد که بازار مسکن احتمالا می‌خواهد زمینه جذب سرمایه را فراهم کند.

وی تصریح‌کرد: باتوجه به اینکه تعداد واحد‌هایی که برای عرضه وجود دارد متناسب با تعداد مراجعه‌ها برای خرید است از این‌رو این افزایش مراجعه‌ها منجر به افزایش قیمت نشده است.

بیگی‌نژاد در مورد زمان مناسب خرید ملک گفت: افرادی که الان ملک می‌خرند نسبت به کسانی که تعلل می‌کند یک قدم جلوتر هستند و می‌توانند به تورم احتمالی آینده غلبه کنند. 

وی افزود: برخی فروشندگان برای دستیابی به نقدینگی، واحد مسکونی خود را زیر قیمت عرضه می‌کنند؛ از طرفی آخر سال معمولا سازنده‌ها برای این‌که با مجری‌ها تسویه کنند کمی در فروش نرمش نشان می‌دهند. 

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره احتمال افزایش تورم بازار مسکن گفت: در نهایت نقدینگی اغلب بازار‌ها جذب بازار ملک می‌شود؛ رفتار مردم هم در سال‌های گذشته این را تایید کرده است؛ زیرا تصور عمومی این است که بازار مسکن مطمئن‌ترین بازار برای سرمایه‌گذاری و مصون ماندن از تورم است.

خرید ملک با قیمت‌های فعلی غیرقابل دسترس است

احمدرضا سرحدی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌و‌گو با میزان با اشاره به اینکه قیمت ارز تاثیر مستقیمی بر بازار مسکن دارد، گفت: ملک کالایی قابل مبادله است و مانند سایر کالا‌های مصرفی و سرمایه‌ای تحت تأثیر نوسانات ارزی قرار می‌گیرد.

این کارشناس بازار مسکن در توضیح رکود سنگین بازار مسکن اظهار کرد: قبل از افزایش قیمت دلار، فروش ملک به حداقل رسیده بود. درحال حاضر با افزایش قیمت دلار خرید و فروش ملک به‌ویژه برای خانه اولی‌ها بسیار دشوار شده و خرید ملک با قیمت‌های فعلی برای بسیاری از خریداران غیرقابل دسترس است.

افزایش اجاره‌بها در زمستان 

سرحدی به تأثیر نوسانات نرخ ارز بر اجاره اشاره کرد و گفت: قیمت ملک به‌طور مستقیم بر بازار اجاره تاثیر دارد از طرفی در حال حاضر تقاضا برای اجاره‌ از عرضه پیشی گرفته است، هرچند که در فصل زمستان این موضوع کمتر دیده می‌شود، اما درسال جاری با نوسان نرخ ارز افزایش اجاره‌بها در زمستان نیز مشهود بود.

وی تاکید کرد: نقل مکان مستاجران به مناطق پایین‌تر از جمله موضوعاتی است که با افزایش نرخ اجاره رخ می‌دهد و به طبع آن مشکلاتی را به همراه دارد و متاسفانه برای بهبود وضعیت مستاجران اقدام خاصی دیده نمی‌شود.

این کارشناس بازار مسکن برنامه‌ریزی و سیاست‌گذاری مؤثر در حوزه اجاره، را ضروری دانست و گفت: دولت باید به فکر ایجاد واحد‌های مسکونی مناسب برای اجاره‌نشین‌ها باشد و با اختصاص بخش‌های خاصی از ساختمان‌سازی به موضوع اجاره مشکلات این قشر را مرتفع کند.

سرحدی معتقد است دولت با کنترل بهتر بر بازار ارز می‌تواند باعث تعدیل قیمت‌ها در بازار مسکن شود و به طبع آن بازار اجاره نیز بهبود خواهد یافت.

انتهای پیام/