رکود، مسکن را ارزان کرد/ آخرین قیمت مسکن در تهران + جدول

به اعتقاد برخی از کارشناسان، این آرامش ناشی رکود سنگینی است که مدتی گریبان بازار مسکن را گرفته است. با این حال، اطلاعات منتشر شده از سوی بانک مرکزی و مرکز آمار ایران نشان می دهد در شش ماهه نخست سال جاری قیمت مسکن با کاهش دو یا سه درصدی تقریباً بدون تغییر بوده است.

براساس همین آمار، قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در پایتخت حدود سه میلیون و 850هزار تومان است. البته با تصویب افزایش وام ساخت و خرید مسکن انتظار می رود از سال آینده بازار مسکن دوباره دستخوش تغییرات شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی در امور ساختمان و مسکن به خریداران مسکن پیشنهاد کرده تا پاان سال جاری بهترین زمان برای خانه دار شدن است چرا که انتظار می رود جریان بازار در سال آینده برخلاف خواسته آنها با افزایش قیمت مواجه شود.

در شهريورماه سال 1394، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي شهر تهران 1. 39 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 1.5 درصد افزايش و 2 درصد کاهش نشان مي دهد.

در ماه مورد گزارش تعداد معاملات آپارتمان هاي مسکوني شهر تهران به 12.9 هزار واحد مسکوني رسيدکه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 1.6 و 15.5 درصد کاهش نشان مي دهد.

در شهريورماه سال 1394 از ميان مناطق 22 گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي مسکوني معامله شده معادل  77.6  ميليون ريال به منطقه 3 و کمترين آن با 20.9 ميليون ريال به منطقه 18 تعلق داشته است.

در شهريورماه سال 1394، تعداد معاملات آپارتمان هاي مسکوني شهر تهران به 12.9 هزار واحد مسکوني رسيد که در مقايسه با ماه مشابه سال قبل 15.5 درصد کاهش نشان مي دهد.

بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده به تفکيک عمر بنا در شهريورماه سال 1394 حاکي از آن است که واحدهاي نوساز تا 5 سال ساخت با سهم 54.1 درصد بيشترين حجم از واحدهاي مسکوني معامله شده را به خود اختصاص داده اند . سهم مزبور در مقايسه با شهريورماه سال 1393 ، 1.1 واحد درصد کاهش نشان مي دهد.

توزيع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در شهريور ماه سال 1394 حاکي از آن است که از ميان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 13.2 درصدي از کل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچناين مناطق 4 ، 2 و 15 به ترتيب با سهم 7 .8 ، 1 . 8 و 6.7 درصدي در رتبه هاي بعدي قرار گرفته اند.

شايان ذکر است 1 .67 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفاً مربوط به 10 منطقه شهر به ترتيب بيشترين فراواني شامل مناطق 5 ، 4 ، 2 ، 15 ، 10 ، 14 ، 8 ، 11 ، 7 و 18 بوده و 12 منطقه ديگر تنها 9 .32 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاد داده اند.

در شهريورماه سال 1394 ، متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي واحد مسکو ني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي شهر تهران 1 .39 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب1.5  درصد افزايش و 2 درصد کاهش نشان مي دهد. بيشترين رشد متوسط قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 3 معادل 9. 4 درصد و بيشترين کاهش قيمت به منطقه 19 معادل 17.1درصد تعلق دارد.

در شهريورماه سال 1394 از ميان مناطق 22 گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي مسکوني معامله شده معادل .6 77 ميليون ريال به منطقه 3 و کمترين آن با 20.9 ميليون ريال به منطقه 18 تعلق داشته است.

در 6 ماهه نخست سال 1394، تعداد معاملات آپارتمان هاي مسکوني شهر تهران به 72.5 هزار واحد مسکوني بالغ شد که در مقايسه با مدت مشابه سال قبل 20 درصد کاهش نشان مي دهد.

در اين مدت متوسط قيمت يک متر مربع بناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي در شهر تهران 6 .38 ميليون ريال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل1.3 درصد کاهش نشان مي دهد.

به این ترتیب، در جدول زیر آخرین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در مناطق 22گانه تهران آمده است:

بهترین زمان خرید مسکن از زبان معاون وزیر راه و شهرسازی