معاملات مسکن 41 درصد کاهش یافته است/ رکود و کاهش قیمت مسکن نسبت به سال گذشته + جدول

به گزارش خبرنگار اقتصادی میزان، در ارديبهشت ماه سال 1394، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي شهر تهران 39 ميليون ريال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل0.2 درصد کاهش نشان مي دهد. 

در ماه مورد گزارش، تعداد معاملات آپارتمان هاي مسکوني شهر تهران به 14265واحد مسکوني رسيد که نسبت به ماه مشابه سال قبل با 41 درصد کاهش مواجه بوده است.

 در ماه مورد بررسی، از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 78.9 میلیون ریال به منطقه 3 و کمترین آن با 21.1 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.

حجم معاملات مسکن
در اردیبهشت ماه سال جاری، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران با 14.3 هزار مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 41 درصد کاهش نشان می دهد.


بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در اریبهشت ماه سال 94 حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا 5 سال ساخت با سهم 53.7 درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند. سهم مزبور در مقایسه با اردیبهشت ماه سال گذشته، 1.3 واحد درصد کاهش نشان می دهد.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اریبهشت ماه سال 94 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 12.1 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.

همچنین مناطق 4، 2 و 15به ترتیب با سهم 9.1، 7.9 و 7.1 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. شایان ذکر است 67.5 درصد از تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفاً مربوط به 10 منطقه شهر بوده و 12 منطقه دیگر تنها 32.5 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

تحولات قیمت مسکن
در اردیبهشت ماه سال 94، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات  ملکی شهر تهران 39 میلیون ريال بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 4.3 درصد افزایش و 0.2 درصد کاهش نشان می دهد.
بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 7 معادل 5.8 درصد و بیشترین کاهش قیمت به منطقه 22 معادل 5.4 درصد تعلق دارد.

تحولات بازار معاملات مسکن در شهر تهران در دو ماهه نخست سال جاری
در دو ماهه نخست سال جاری، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 19.2 هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 38.9 درصد کاهش نشان می دهد.

در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 38.2 میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 1.7 درصد افزایش نشان می دهد.


تحولات اجاره بهای مسکن
بررسی روند تحولات اجاره بهای و ترکیب آن (رهن و اجاره) بیان گر تاثیرپذیری مستقیم آن از تغییرات قیمت مسکن و نرخ تورم است.

البته دامنه تغییرات مسکن متاثر از شکاف عرضه و تقاضای مسکن، هزینه های تولید و تقاضای سفته بازی است و تحولات در این بازار با سپری شدن دوره چند ساله رکود بعضا با افزایش های شدید قیمتی همراه است.



در حالی که دامنه تحولات اجاره بها، به دلیل ارتباطات مستقیم اجاره بهای مسکن با تقاضای مصرفی مسکن، سطح عمومی  درآمد مستاجران و فقدان تقاضای سفته بازی در بخش اجاره مسکن و همچنین التزام طرفین قرارداد اجاره به رعایت مفاد قرارداد در طول دوره اجاره شدید نیست.
 
بر این اساس با توجه به محدود بودن تحولات اجاره بها، آثار تغییرات قیمت مسک با وقفه و به تدریج در بازار اجاره ظاهر می شود.
در اریبهشت ماه سال 94 شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.9 و 13.9 درصد رشد نشان می دهد.

شاخص اجاره بهای مسکن تحت تاثیر ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یک ساله تنظیم می شوند و البته تحت تاثیر تحولات قیمت مسکن در سال های اخیر، روند افزایش خود را ادامه داده است.




اثرپذیری روند قیمت های بازار اجاره مسکن از سیاست های کنترل و مهار تورم، زمینه تعدیل انتظارات قیمتی و روند رشد متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم را فراهم کرده است.

سهم هزینه مسکن در محاسبات شاخص کل بهای کالاهای و خدمات مصرفی بر اساس سال پایه 100 = 1390 معادل 28.4 درصد است.