تکلیف پاس کردن چک در معاملاتی که طرف معامله به تعهداتش عمل نکند

پرسش یکی از مخاطبان خبرگزاری از بخش وکیل‌آنلاین این است:
با عرض سلام و خسته نباشید.بنده مردادماه امسال یک واحد آپارتمان را در شهرستان عجب شیر خریداری نمودم با مبایعه نامه و به اصرار بنده کدرهگیری هم گرفتم.در مبایعه نامه زمان تحویل 30مهرماه قید شده و از تاریخ تحویل چند روز تا 2 ماه نیز جهت تحویل فرصت داده شده است.ولی در حال حاضر ساختمان هنوز به طور کامل آماده نیست و از جمله آنکه آسانسور در جای خود نصب نشده است و در مبایعه نامه هم ساختمان دارای آسانسور قید شده است.به فروشنده هم که مراجعه می کنم می گوید پول ندارم.بنده چند فقره چک دست فروشنده دارم به تاریخ هایی اسفندماه 94 اردیبشهت 94 و خرداد 94 آیا می توانم تا زمانی که به تعهداتش در تکمیل کامل ساختمان عمل ننموده است چک ها را پرداخت ننمایم.لطفا کامل راهنمایی ام کنید برای فشار به فروشنده چه کنم.لطفا از طریق ایمیل پاسخ داده شود.متشکرم.

اما پاسخ کارشناسان حقوقی و قضایی وکیل‌آنلاین:

پاسخ کارشناس: مطابق قرارداد تنظیمی خریدار و فروشنده هر کدام تعهداتی در قبال یکدیگر بر عهده خواهند داشت و در صورت امتناع هر کدام به موجب قانون امکان الزام طرف مستنکف وجود خواهد داشت.با توجه به انقضاء موعد تحویل و عدم اتمام کار بهتر است هرچه زودتر مبادرت به تأمین دلیل از شورای حل اختلاف مبنی بر عدم پایان کار نموده و در صورت وجود ضمانت اجرا(ناشی از تخلف فروشنده) در قرارداد خود بر مبنای آن عمل نمایید؛ اما در رابطه با وجه چک ها صرفاً در صورتی از پرداخت وجه آن خودداری نمایید که از وجود آن در دست فروشنده اطمینان داشته باشید؛ زیرا در صورت انتقال آن به دیگری (به اصطلاح خرج چک) استناد شما به تعهدات قراردادی میان خود و فروشنده در برابر ثالث معتبر نبوده و به موجب رای دادگاه ملزم به پرداخت وجه مزبور به همراه خسارت تأخیر تأدیه خواهید گردید.