انتشار تازه‌ترین پاسخ‌های حقوقی و قضایی به پرسش‌های مخاطبان میزان در بخش "وکیل‌آنلاین"

به گزارش ، هم‌اکنون آخرین پاسخ‌های کارشناسان حقوقی و قضایی به پرسش‌های مطرح شده مخاطبان در بخش "وکیل‌آنلاین" قابل مشاهده است و در این مطلب نیز پرسش‌های مخاطبان و پاسخ‌های کارشناسان می‌آید.

ضمنا ارسال کنندگان پرسش برای بخش وکیل‌آنلاین می‌توانند درخواست ارسال پاسخ را بطور خصوصی به آدرس ایمیلی که در هنگام طرح سئوال ارائه می‌کنند، بدهند.

همه افرادی که پرسشی در زمینه‌های حقوقی، قضایی و مالیاتی داشته باشند، می‌توانند با کلیک کردن روی آرم مخصوصی که در بالای صفحه اول خبرگزاری میزان در سمت چپ با عنوان "وکیل‌آنلاین" بارگذاری شده، به صفحه مربوطه بروند و پرسش‌های خود را در بخش "نظرات بینندگان" تایپ و برای ما ارسال کنند تا در روزهای دوشنبه و چهارشنبه از سوی کارشناسان حقوقی، قضایی و مالیاتی به آنها پاسخ داده شود.

اما پرسش‌های شما و پاسخ‌های کارشناسان:

با عرض سلا م وخسته نباشید دررابطه با ارث سوال داشتم.اگردر یک مقازه دو برادر با هم شریک باشند و سند به اسم یه نفرباشد و یک برادرمجرد و دیگری متاهل سند به اسم برادرمجرد باشد.برادر متاهل فوت کرده و اگر یکی از وراث با عمو یا همان برادر مجرد تبانی کند وبخواهد سند رابه اسم خودش انتقال بدهد بقیه وراث چطور باید به حق قانونی خود برسند.در ضمن یک قولنامه درسال 75موجود میباشدکه نشان میدهد برادرمتاهل 3دانگ از6 دانگ را از برادرمجرد خریده است.لطفا مرا راهنمایی کنید با تشکر

 پاسخ کارشناس: ورثه برادر متاهل(پس از اخذ گواهی حصر وراثت) می توانند ً مستند به سند عادی( قولنامه مربوط به سال 75 ) مبادرت به طرح دعوی به طرفیت برادر مجرد نموده و بدواً احراز صحت و اصالت وقوع بیع را خواسته و سپس الزام برادر مجرد به تنظیم سند رسمی انتقال را بخواهند(صرف نظر از اینکه اقدام به تبانی بوسیله یکی از وراث و نیز بوسیله برادر مجرد، مشمول عنوان کیفری نیز می باشد)

با عرض سلام و خسته نباشید در رابطه با ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی که بیان میدارد در نوبت دوم مزایده مال مورد مزایده به هر میزانی که خریدار پیدا کند قابل فروش است، منظور از "هر میزان" چیست ؟و دیگر اینکه اگر در این مرحله هم مال به فروش نرفت و محکوم علیه مال دیگری نداشت آیا میتوان تقاضای بازداشت وی را نمود؟با تشکر
 
پاسخ کارشناس: هر چند میان حقوق دانان در مورد عبارت "هر مبلغ" اتفاق نظر وجود ندارد، اما رویه غالب محاکم بدین صورت می باشد که قیمتی مدنظر بوده که بطور غیر متعارف با قیمت پایه مال تفاوت فاحش نداشته باشد و الا اگر چنین قیدی درنظر گرفته نشود بین خریداران مزایده اول این تبانی صورت می گیرد که هیچ کدام مال مورد مزایده را خریداری ننمایند تا در مزایده دوم یکی از آنها مال را به نازل ترین قیمت خریداری نماید و وجه حاصل از فروش بین همه تقسیم گردد ؛اما در مورد قسمت دوم سوال، با توجه به اینکه مال از محکوم علیه شناسایی شده است و درنظر گرفتن این امر که عدم فروش مال به جهاتی خارج از اراده و اختیار محکوم علیه بوده است ،بنابراین نمی توان وی را بازداشت نمود،در این صورت محکوم له می تواند معادل طلب خود از اموال مورد مزایده به قیمتی که ارزیابی شده(کمتر از قیمت پایه به محکوم له واگذار نخواهد شد) قبول کند.


سلام قراردادی هست که شرط داوری داره. آیا صلاح هستش که من با وجود این شرط امضا کنم قرارداد رو؟

پاسخ کارشناس: قانون گذار در مواردی طرفین قرارداد را مخیر نموده است تا با لحاظ صرفه و صلاح خود مبادرت به درج شرط داوری نموده و از مراجعه به دادگستری صرف نظر نمایند؛با این اوصاف برای جمع بندی و اتخاذ تصمیم شایسته باید به موضوع قرارداد،تعهدات طرفین توجه نموده و در نظر داشته باشید نحوه نگارش شرط مزبور در قرارداد از اهمیت بالایی برخوردار می باشد و اگرچه نهاد داوری حائز ویژگی های مثبتی (مانند هزینه کمتر و سرعت در رسیدگی) می باشد اما در پاره ای موارد درج شرط مزبور و کم اهمیت دانستن آن نه تنها مشکلی را حل نمی نماید بلکه خود بعضاً مانعی بر سر راه یکی از طرفین در احقاق حق و مراجعه به محاکم قضایی می باشد.

باسلام خدمت کارشناسان محترم چکی به مبلغ پنج میلیون تومان صادر کرده بودم که نتونستم درموعد مقرروجه آنرا تأمین کنم از دارنده چک قبل از سررسید چک درخواست کردم که مهلت بدهد تا نصف مبلغ چکرا نقد بگیرد ومابقی رادرپنج نوبت
پرداخت کنم ولی قبول نمیکند وتهدیدکرده که چک را به اجرا گذاشته وحکم جلب من را میگیرد سؤال من اینه که آیا میتواند ازطریق کیفری از من شکایت کند یا نه درصورت امکان پاسخ راازطریق ایمیل ارسال نمایید متشکرم

پاسخ کارشناس: با سلام طبق درخواست شما پاسختان به آدرس ایمیلی که ارسال کرده بودید، فرستاده شد.

با سلام و عرض خسته نباشید ، لطفا بفرمائید : 1- در دعاوی حقوقی و کیفری فرزندان از طرف ( به وکالت از) والدین دعوای را در دادگاه یا شورای حل اختلاف مطرح نمایند . 2- اگر مالک از سال 1357 تا الآن زمین های زراعی ، و باغات خود را در روستا به دلیل مهاجرت به شهر، به یکی از بستگانش بصورت شفاهی اجاره دهد آیا اکنون برای بازپس گیری مشکل قانونی می تواند وجود داشته باشد . لفطا پاسخ به ایمیل ارسال گردد .
با تشکر فراوان

پاسخ کارشناس: با سلام. همانطور که خواسته بودید، پاسخ به ایمیل شما ارسال شد.

باسلام یکی ازهم محلیهای ما اتاقی در زمین کشاورزی خودساخته واکنون زمین کشاورزی من را محل امدوشد خودکرده و چنددرخت دراین زمین داشتم که انهارا در نبود ما بریده است اکنون چه شکایتی بایدمطرح نمایم ودرصورت درخواست شاهد ازطرف دادگاه چگونه میتوانم خواسته خودرا بدون شاهد ثابت نمایم

پاسخ کارشناس: در صورتیکه شخص نامبرده از قدیم یا به موجب توافق حق عبور در ملک متعلق به شما را داشته باشد، از این حیث مسئولیتی متوجه ایشان نخواهد بود؛ اما در صورتیکه تردد ایشان بدون اذن و بدون حق ارتفاق صورت گرفته باشد،می توانید حسب مورد اقدام به شکایت رفع مزاحمت کیفری و یا حقوقی نمایید،در رابطه با تخریب درختانی که اعیان آن متعلق با شما می باشد می توانید در صورت عمدی بودن،اقدام به طرح شکایت کیفری تخریب عمدی نمایید. در ضمن استناد به شهادت شهود تنها دلیل اثبات عمل مجرمانه نمی باشد و امکان استناد به سایر ادله وجود خواهد داشت.

سلام بنده سرقفلی یک باب مغازه به متراژ 24 متر داخل پاساژ در خیابان خیرات شیراز دارم که منطقه یک تجاری شیراز محسوب میشه اجاره سرقفلی سه ساله از 91 تا 94 مبلغ 70000 بوده که الان مالک میخواهد اجاره رو 120000 تومن کنه یعنی 70 درصد افزایش برای سه سال آیا این مبلغ درسته و اگه کارشناس بیاریم چقدر در نظر میگیره آیا فرمول مشخصی داره؟
ممنون

 پاسخ کارشناس: در صورتیکه شما مستأجر ملک و به تبع آن مالک حق کسب و پیشه باشید، مکلف به پرداخت اجاره خواهید بود. (اما افزایش اجاره هر سه سال و به موجب حکم دادگاه می باشد.)شما تکلیفی به پرداخت مبلغ مزبور نخواهید داشت و تا زمانیکه موجر از دادگاه درخواست تعدیل اجاره بها ننموده و بر اساس نظر کارشناس حکمی در این رابطه صادر نشده است، همان مبلغ 70 تومان را بپردازید.

به نام خدا با عرض سلام و خسته نباشید زمینی وجود دارد در خمینی شهر که با حدود 8 نفر شریک هستیم (به واسطه ارث و مهریه ) 3 نفر از شرکا برای توافق بر موقعیت قرارگیری سهم هر نفر حاضر نمی شوند. دادگستری شکایت ما را قبول نمیکند و میگوید بر عهده ی ثبت است و ثبت هم کار را بر عهده ی دادگستری میگذارد. ما از دو طرف رانده شده ایم. لطفا راه حلی پیش پای ما قرار دهید.

 پاسخ کارشناس: تقسیم مال مشاع به طرق مختلف متجلی خواهد شد. از ظاهر فرض بیان شده بر می آید در صورتیکه در صدد افراز زمین مزبور برآمده باشید و ملک مزبور دارای سابقه ثبتی در اداره ثبت اسناد و املاک باشد، موضوع در صلاحیت اداره ثبت می باشد و در صورتیکه فاقد سابقه ثبتی باشد در صلاحیت دادگستری می باشد.

باسلام
اگركسي درخت هاي يك باغ كشاورزي رابكندچه مجازاتي دارد؟ انهم درصورتي كه اين باغ موروثي باشدتقسيمي موقت صورت گرفته ولي سندي موجودنيست. حال ان فردبنابرمشاجره اي اقدام به قطع سي درخت كه بنابرتقسيم موقت ازان وي شده كرده است واين زماني بوده كه چندي ازورثه مخالف باتقسيم بوده وخواستارتقسيم زمين به صورت طولي بوده اند. امابعضي ازورثه بيان مي كنندكه زمين تقسيم دايم شده.درصورتي كه هيچ عدالتي وهيچ راه ومحل اب دادني مشخص نشده ايااين تقسیم درست است ؟ويانه شكايتي كه شده به نتيجه خواهدرسيد
باتشكر

پاسخ کارشناس: در صورتیکه تمام شرکا به تقسیم مال مشترک راضی باشند، تقسیم به نحوی که شرکا تراضی نمایند، به عمل می آید. با توجه به آنچه توسط شما بیان گردید اصلاً توافقی حاصل نشده که بر اساس آن تقسیمی صورت پذیرد.(چه اینکه در این رابطه توافق شفاهی و یا مکتوبی صورت نپذیرفته است.) در نتیجه تصرف هرکدام از شرکا در عرصه یا اعیان مزبور(صرف نظر از ضمانت اجرای مربوط به قطع درختان) تصرف در مال مشاع و متعلق حق تمامی شرکا بوده و در برابر همه ایشان مسئول می باشد.

با سلام و سپاس از پاسخ ها و فرصتی که می گذارید بنده بابت دین ام چکی را از بدهکار دریافت کردم که در روز سررسید چک به دلیل عدم موجودی برگه شد. حدود 5 ماه از زمان برگه شدن آن می گذرد و چون من هم به کسی بدهکار هستم و بسیار تحت فشار رفته ام طلبکارم گفته که حاضر است این چک را که از مبلغ طلبش بیشتر است از من دریافت نماید و شخصا پیگیری امور حقوقی و دادگاهی آن را نماید. با توجه به آنکه چک در وجه حامل هم صادر شده بود آیا می توانم علیرغم آنکه برگه شده است به این ترتیب آنرا خرج نمایم بدون آنکه مسئولیتی متوجه ام باشد؟

پاسخ کارشناس: امکان انتقال چک مزبور وجود خواهد داشت. به این ترتیب که منتقل الیه(طلبکار شما)مطابق قانون،امکان اقدام کیفری علیه صادرکننده را نخواهد داشت و صرفاً می تواند اقدام به مطالبه وجه مزبور(از طریق حقوقی) به طرفیت صادرکننده و شما (به عنوان ظهرنویس)بنماید.