مالیات‌ستانی از خانه‌های خالی ۲ مرحله‌ای شد

_ تسنیم نوشت: جهانگیر رحیمی در پاسخ به سؤالی در خصوص تعداد خانه‌های لوکس شناسایی‌شده گفت: مالیات بر خانه‌های لوکس براساس بند «خ» تبصره شش قانون بودجه سال ۱۴۰۰ اعمال می‌شود و تا پایان بهمن‌ماه برای اعلام آن فرصت باقی است.

سرپرست دفتر طراحی و تحلیل فرآیند‌های مالیاتی افزود: اطلاعات مربوط به خانه‌های لوکس در تهران بزرگ و دیگر شهر‌های پرجمعیت تکمیل شده است و قاعدتاً بیشتر خانه‌های گران‌قیمت مربوط به همین شهر‌های بزرگ می‌شود.

این مقام مسئول در سازمان امور مالیاتی ادامه داد: خانه‌های لوکس شناسایی شدند، اما به این دلیل که اطلاعات از طریق منابع مختلفی به سازمان امور مالیاتی رسیده است، لازم است اطلاعات همگن شود تا نحوه ارزش‌گذاری تمامی خانه‌ها به یک شکل صورت گرفته باشد.

تعیین قیمت خانه‌های لوکس با جدول ارزش منطقه‌بندی

وی در خصوص شیوه تعیین قیمت خانه‌های لوکس گفت: براساس ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم، هر زمان که نقل و انتقالی رخ می‌دهد ارزش‌گذاری می‌شود که به آن ارزش منطقه‌بندی ملک می‌گویند. براساس قانون ارزش منطقه‌بندی ملک باید به‌گونه‌ای تعیین شود که از زمان اجرای قانون (۱۳۹۵)، هر سال دو درصد ارزش منطقه‌ای افزایش پیدا کند تا به ۲۰ درصد ارزش روز ملک برسد.

رحیمی ادامه داد: به این معنا که اگر ما ارزش منطقه‌بندی را متناسب با آن چیزی که در کمیسیون ماده ۶۴ تصویب شده است داشته باشیم می‌توانیم به ارزش روز ملک برسیم، این موارد محاسباتی است که در ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم پیش‌بینی شده است.

پیش‌بینی درآمد ۶.۵ هزارمیلیاردتومانی از خودرو‌های لوکس در بودجه ۱۴۰۰/ درآمد‌های سه پایه مالیاتی جدید محقق خواهد شد؟

سرپرست دفتر طراحی و تحلیل فرآیند‌های مالیاتی در پاسخ به سؤالی در مورد پیش‌بینی درآمد‌های حاصل از مالیات بر خانه‌های لوکس گفت: قانون بودجه هرسال برآورد می‌کند که چه‌مبلغی باید وصول شود. قانون بودجه سال ۱۴۰۰ برای مالیات بر املاک لوکس ۷۰۷ میلیارد تومان، خانه‌های مسکونی خالی دوهزار میلیارد تومان و شش‌هزار و ۶۰۰ میلیارد تومان نیز برای مالیات بر انواع خودرو‌های گرانقیمت در نظر گرفته بود.

وی با تأکید بر "با توجه به برآورد‌هایی که صورت گرفته است امیدوار هستیم به اعداد در نظر گرفته‌شده در قانون بودجه سال جاری برسیم"، گفت: باید توجه داشت که بحث تشخیص مالیات‌ها با وصول متفاوت است چرا که پس از تشخیص مالیات مؤدی فرصت دارد که مالیات را پرداخت یا نسبت به آن اعتراض کند.

معیار متفاوت مالیات‌ستانی از خودرو‌های اشخاص حقوقی و حقیقی/ هیچ شخص حقوقی مشمول مالیات بر خودرو‌های لوکس نشد

رحیمی در خصوص تفکیک آمار خودرو‌های لوکس بین مؤدیان حقیقی و حقوقی گفت: تمامی خودرو‌های گرانقیمت شناسایی‌شده مربوط به اشخاص حقیقی است. در بحث مالیات بر خودرو‌های اشخاص حقوقی دیگر جمع ارزش خودرو‌های مربوط به یک شخص ملاک نیست.

وی گفت: ملاک شناسایی خودرو‌ها فایل نیروی انتظامی است و براساس این اطلاعات خودرویی مربوط به اشخاص حقوقی که بیش از یک‌میلیارد تومان است ارزش داشته باشد شناسایی نشده است. سازمان امور مالیاتی هیچ تصرفی در اطلاعات ندارد.

مالیات بر خودرو‌های لوکس چگونه محاسبه خواهد شد؟

این مقام مسئول سازمان امور مالیاتی گفت: در مورد شیوه محاسبه مالیات بر خودرو‌های گرانقیمت گفت: یک‌میلیارد از ارزش خودرو یا خودرو‌های شناسایی‌شده مربوط به یک شخص و افراد تحت تکفل فرد کنار گذاشته می‌شود.

وی اضافه کرد: ارزش خودرو براساس جدول ارزشگذاری خودرو که براساس ماده ۴۲ قانون ارزش افزوده قدیم و تبصره یک ماده ۲۸ قانون جدید ارزش افزوده تهیه می‌شود به دست می‌آید. این جدول نیز هرساله برای مواردی از جمله عوارض خودرو و هزینه‌های نقل و انتقال خودرو وجود داشته است.

سرپرست دفتر طراحی و تحلیل فرآیند‌های مالیاتی ادامه داد: سازمان امور مالیاتی دی‌ماه هرساله این جدول را تدوین می‌کند تا در سال آینده مورد استفاده قرار گیرد، این جدول مبنا قرار گرفته است، اما با نسبتی ارزش خودرو در سال ۱۴۰۰ مشخص می‌شود، پس از این مرحله، خودرو‌هایی را که تحت تملک هر شخص است احصا می‌کنند.

در صورتی که ارزش آن‌ها بیش از یک‌میلیارد تومان باشد، مشمول مالیات خواهند شد. اگر ارزش خودرو بین یک تا ۱.۵ میلیارد تومان باشد نسبت به مازاد ۵۰۰ میلیون تومان مشمول یک درصد مالیات، از ۱.۵ میلیارد تا سه میلیارد یعنی نسبت به مازاد ۱.۵ میلیارد تومان مشمول دو درصد مالیات، از سه میلیارد تا ۴.۵ میلیارد به‌نسبت مازاد ۱.۵ میلیارد تومان سه درصد و از ۴.۵ میلیارد تومان به بالا نیز به‌نرخ چهار درصد مشمول مالیات خواهد شد.

امکان اعتراض برای مؤدیان خانه‌های خالی وجود دارد

رحیمی در پاسخ به سؤالی در خصوص آخرین وضعیت خانه‌های خالی گفت: مرجع شناسایی خانه‌های خالی وزارت راه و شهرسازی است و یکی از این معیار‌ها این است که خانه بیش از ۱۲۰ روز خالی باقی مانده باشد، در نتیجه سازمان امور مالیاتی هیچ نقشی در شناسایی خانه‌های خالی ندارد، هر واحد مسکونی خالی که شناسایی شود، به سازمان امور مالیاتی معرفی خواهد شد.

وی تأکید کرد: محاسبه مالیات یک واحد مسکونی خالی براساس ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم محاسبه می‌شود. سازمان امور مالیاتی در مهرماه سال جاری دستورالعمل نحوه محاسبه مالیات بر خانه‌های خالی را تدوین کرد، در این دستورالعمل شیوه محاسبه مالیات بر خانه‌های خالی به‌تفصیل توضیح داده شده است.

پس از محاسبه مالیات بر خانه‌های خالی، سازمان امور مالیاتی به مؤدی اطلاع‌رسانی می‌کند. افراد می‌توانند پس از مشاهده اطلاعات نسبت به پرداخت یا اعلام اعتراض اقدام نمایند.

احتمال صدور دوبرگه تشخیص برای خانه‌های خالی ظرف یک سال

این مقام مسئول سازمان امور مالیاتی در مورد دو بازه زمانی مختلف تعیین‌شده در قانون بودجه سال ۱۴۰۰ و اصلاحیه قانون مالیات بر خانه‌های خالی برای دریافت مالیات بر خانه‌های خالی گفت: در اینجا فرآیند مالیات‌ستانی دومرحله‌ای شده است، به این معنا که اگر برای یک نفر در این بازه (بهمن ماه سال جاری) زمانی یک برگ تشخیص صادر می‌کنیم، طبق قانون می‌توانیم پس از تکمیل اطلاعات و تا تیرماه سال آینده برگ تکمیلی آن را نیز صادر کنیم، در نتیجه ممکن است برای فردی در یک سال دو برگه تشخیص مالیاتی صادر شود که این دو برگ مربوط به دو بازه زمانی متفاوت است.

خانه‌های خالی شناسایی‌شده از ۱۲ هزار واحد فراتر رفت

وی در پاسخ به سؤالی در مورد تعداد خانه‌های خالی شناسایی‌شده که تحویل سازمان امور مالیاتی شده است گفت: در زمان حاضر اطلاعات خانه‌های خالی به‌صورت غیربرخط به دست سازمان امور مالیاتی می‌رسد. امیدوار هستیم پس از بهره‌برداری کامل سامانه ملی املاک و اسکان به‌صورت برخط وارد سامانه شویم و اطلاعات را برداشت کنیم، در زمان حاضر ارتباط ما به‌صورت آف‌لاین برقرار است.

رحیمی با بیان اینکه اطلاعات ۱۲ هزار خانه خالی محاسبه شده و در سامانه سازمان امور مالیاتی قرار گرفته است، گفت: بخشی از اطلاعات این خانه‌های خالی مربوط به شهر‌های با جمعیت زیر ۱۰۰ هزار نفر بود که باید تا پایان مهلت قانونی نسبت به ثبت اطلاعات خود اقدام می‌کردند در غیر این صورت ۲۰ درصد رقم اصل مالیات جریمه به آن‌ها تعلق می‌گیرد.

این مقام مسئول سازمان امور مالیاتی گفت: مالیات خانه‌های خالی را که در شهر‌های بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت هستند محاسبه و به مالکان آن‌ها اعلام کردیم. از ۱۲ هزار و ۱۰۲ ملکی که به سازمان امور مالیاتی اعلام شد تعدادی از خانه‌ها کمتر از چهار ماه خالی بودند در نتیجه مشمول مالیات نشدند. در زمان حاضر اطلاعات خانه‌های خالی که در سایت قرار گرفته از ۱۲ هزار خانه فراتر رفته است و احتمالاً اطلاعات خانه‌های خالی تا اواسط بهمن‌ماه به‌صورت کامل در سایت سازمان امور مالیاتی قرار خواهد گرفت.