بازار مسکن در آبان؛ افزایش حجم عرضه و پایین آوردن فیتیله قیمت

- روزنامه هفت صبح نوشت: پس از کاهش ۷۲ هزار تومانی قیمت مسکن در گزارش رسمی مهرماه، بررسی آگهی‌های منتشر شده روی یک اپلیکیشن آنلاین حوزه مسکن که به داده‌های آبان ماه امسال تعلق دارد، قادر است نتایج مثبت و امیدوارکننده‌های پیش روی خریداران بگذارد. مثلا قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها در این آگهی‌ها به طور متوسط ۳.۱درصد افت کرده، در حالی که تعداد آگهی‌ها با رشد ۱۲ درصدی روبه‌رو بوده است. این دو مورد می‌تواند نشان دهنده پایین آوردن فیتیله قیمت و افزایش عرضه باشد؟ ما هم مثل شما خوشبین هستیم و امیدوار!

در حال حاضر نرخ پیشنهادی برای فروش هر مترمربع مسکن شهر تهران حداقل ۳۲ میلیون و حداکثر ۳.۵۰ میلیون تومان است. تفاضل این عدد‌ها در واقع فاصله قیمت موردنظر مالکان با نرخ قطعی میانگین معاملات است. بیشترین کاهش نرخ‌های پیشنهادی براساس قیمت هر مترمربع در مناطق ۲۰،۱۹ و پنج به ترتیب با سه درصد، ۲.۲درصد و ۸.۱درصد کاهش و بالاترین افزایش قیمت به مناطق دو، ۱۷ و یک به ترتیب با ۱.۵درصد، ۶.۴درصد و ۱.۴درصد رشد در یک ماه گذشته اتفاق افتاده است.

بیـن مناطق ۲۲گانه شهر تهران در ۳۰ روز اخیر قیمت‌های پیشنهادی در مناطق یک، دو، شش، هفت. هشت، ۱۲،۱۳،۱۵،۱۶،۱۷ و ۲۲ افزایش پیدا کرده، اما در سایر مناطق شاهد کاهش قیمت‌های پیشنهادی هستیم. به طور میانگین در شهر تهران نرخ‌های پیشنهادی در آگهی‌های منتشر شده حدود یک درصد کاهش پیدا کرده است.

از طرف دیگر آمار و ارقام از افزایش تمایل برای فروش مسکن طی ۱۵ روز ابتدای آبان ماه حکایت دارد. درصد تغییرات تعداد آگهی‌های یک ماه منتهی به نیمه آبان ۱۴۰۰ نسبت به ۳۰ روز قبل نشان می‌دهد عرضه ملک ۱۲درصد افزایش پیدا کرده است که دلیل این اتفاق می‌تواند رکود بازار، کاهش فصلی معاملات در پاییز یا تاثیر روانی آغاز ثبت نام برای واحد‌های جهش تولید و تامین مسکن توسط دولت باشد.

قیمت اجاره بهای درخواستی نیز از شروع ماه آبان تا الان با افت مواجه شده است. درصد تغییرات قیمت رهن مترمربع آگهی‌های یک ماه گذشته نسبت به ماه قبل حاکی از کاهش ۲.۳درصدی است. در سوی مقابل، تعداد آگهی‌های اجاره حدود دو درصد افزایش پیدا کرده است.

در ۳۰ روز منتهی به ۱۵آبان ماه ۱۴۰۰ در ۱۳ منطقه تعداد بازدید از آگهی‌ها کاهش پیدا کرده و در ۹ منطقه تعداد آگهی‌ها افزایش پیدا کرده است. منطقــه ۲۰ با ۴۹درصد کاهش و منطقه ۱۶ با ۵۶درصد افزایش، به ترتیب بیشترین افت و بیشترین رشد بازدید از آگهی‌ها را به خود اختصاص دادند. در بخش رهن و اجاره نیز در ۱۲منطقه با کاهش بازدید و ۱۰ منطقه با افزایش بازدید روبه‌رو هستیم.