جزئیات توسعه لیزینگ مسکن

به گزارش ، مصطفی ازگلی با اشاره به تشکیل گروه مالی بانک مسکن جهت ساماندهی همه شرکت‌های زیرمجموعه در یک هلدینگ تخصصی، اظهار کرد: فعالیت‌های این شرکت در گذشته چندوجهی و بعضا غیر مرتبط با بخش مسکن بود و تلاش می‌کرد در هر فعالیت سودآوری سرمایه گذاری کند؛ اما در حال حاضر بنا داریم تا گروه مالی بانک مسکن در راستای رسالت اصلی بانک ـ یعنی تأمین مالی مسکن ـ فعالیت داشته باشد.

تأمین مالی مسکن اقشار متوسط و کمتر از متوسط ؛ رسالت اصلی بانک مسکن
مدیر عامل شرکت گروه مالی بانک مسکن با بیان اینکه کلیه فعالیت‌های غیر مرتبط با بخش مسکن (مانند بازرگانی، گردشگری، واردات لوازم و تجهیزات پزشکی و ...) در این گروه مالی متوقف شده است، افزود: رسالت اصلی بانک مسکن تأمین مالی مسکن مردم با تأکید بر اقشار متوسط و پایین‌تر از متوسط است؛ در این راستا گروه مالی بانک مسکن به عنوان حلقه ارتباطی بازار پول و بازار سرمایه از تمام ظرفیت‌های موجود جهت نیل به اهداف خود استفاده می‌کند.

وی با بیان اینکه برای انجام این هدف ـ تأمین مالی بخش مسکن از طریق بازار سرمایه ـ تمام روش‌های موجود را بررسی و احصا کردیم، گفت: هفت تا هشت روش در این زمینه تدوین کرده‌ایم که نخستین آن ایجاد شرکت تأمین سرمایه تخصصی مسکن با نام «آباد» و با مجوز سازمان بورس و اوراق بهادار است که در نوع خود اولین شرکت تامین سرمایه تخصصی در این زمینه کاری محسوب می‌شود.

وی تأکید کرد: برنامه داریم تا پایان امسال ۱۰ صندوق زمین و ساختمان در کشور راه‌اندازی کنیم تا بالغ بر هزار واحد را تحت پوشش قرار دهد. بر این اساس برخی از سازمان‌های ذی‌ربط همچون سازمان ملی زمین و مسکن اعلام آمادگی خود را با اختصاص زمین برای تشکیل و راه‌اندازی صندوق زمین و ساختمان در قالب تفاهم‌نامه‌هایی با گروه مالی بانک مسکن بیان داشته‌اند.

انتشار اوراق صکوک اجاره
مدیرعامل گروه مالی بانک مسکن با اشاره به انتشار اوراق صکوک به عنوان ابزار سوم تأمین مالی مسکن از طریق بازار سرمایه به پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی گفت: این شرکت اوراق صکوک را بر اساس ساختمان‌ها و زمین‌های موجود در اموال شرکت منتشر می‌کند که برنامه‌های زیادی برای توسعه انتشار این نوع اوراق داریم. از مشخصه‌های اوراق صکوک اجاره می‌توان به وجود نرخ ثابت تضمینی اوراق اشاره کرد که بر این اساس سرمایه‌گذاران در پایان هر ۳ ماه سود اوراق را دریافت می‌کنند.

اوراق سفارش ساخت (صکوک استصناع)
وی چهارمین ابزار تأمین مالی مسکن از طریق بازار سرمایه را صکوک استصناع (اوراق سفارش ساخت) دانست و افزود: این اتفاق برای اولین بار در کشور رخ می‌دهد؛ در این مدل صاحبان زمین و پروانه می‌توانند از دو طریق تأمین مالی کنند یکی آنکه منابع مورد نیاز برای ساخت را برآورد کرده و به همان مقدار اوراق سفارش ساخت منتشر کرده و پروژه را به اتمام برسانند. اصل پول صاحبان اوراق همراه با سود آن را هم پس از ساخت و فروش واحدها، به آنها برمی‌گردانند. در حالت دوم می‌توانند علاوه بر وجوه مورد نیاز جهت ساخت، از محل فروش خودِ زمین و پروانه نیز تأمین مالی کنند. در این مدل زمین و پروانه به یک نهاد واسط که متعلق به سازمان بورس است، منتقل و منابع جمع‌آوری‌شده جهت اجرا و ساخت سایر پروژه‌ها استفاده و پس از فروش پروژه‌ها، سود حاصل از سرمایه‌گذاری به سرمایه‌گذاران پرداخت خواهد شد.

مدیرعامل شرکت گروه مالی بانک مسکن اظهار کرد: از مهمترین کارهایی که در زمینه تامین مالی مسکن از طریق ابزار نوین تامین مالی باید انجام داد فرهنگ‌سازی و شناساندن این ابزار در بین عامه مردم است تا فعالان بازار رغبت به استفاده از آن را داشته باشند.

توسعه فعالیت‌های لیزینگ مسکن
وی به بحث لیزینگ مسکن اشاره کرد و گفت: عمده فعالیت لیزینگ‌های موجود در کشور، خودرو است در حالی که شرکت لیزینگ بانک مسکن تا به حال حتی یک معامله خودرویی نداشته است؛ متأسفانه تا به حال مجوز فعالیت لیزینگ واحدهای مسکونی صادر نشده و ما تنها ساختمان‌های اداری و تجاری را لیزینگ کرده‌ایم که آن نیز با رسالت اصلی ما مبنی بر تأمین مالی مسکن اقشار متوسط و کمتر از متوسط هم‌راستا نیست. منتظریم تا مجوز لیزینگ واحدهای مسکونی صادر شود تا با افزایش سرمایه شرکت لیزینگ به توسعه فعالیت در بازار لیزینگ مسکن بپردازیم.