ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در طرح بازآفرینی شهری تا سال ۱۴۰۰

به گزارش گروه اقتصاد ، هوشنگ عشایری که در برنامه گفتگوی ویژه خبری دوشنبه شب شبکه دو سیما حضور داشت ادامه داد: باید ۴ هزار میلیارد تومان منابع برای این منظور قرار داده می‌شد که در بودجه سال ۹۷ از محل تبصره ۱۸ پیش بینی شده بود و از آنجا که احتمال می‌دادیم منابع آن تحقق پذیر نباشد به صندوق توسعه پیشنهاد داده و مصوبه سران قوا و اذن مقام معظم رهبری در این باره اخذ شد.

بر اساس تفاهمنامه میان شرکت بازآفرینی شهری ایران و سازمان برنامه و بودجه و صندوق توسعه ملی، مقرر شد ۳ هزار و ۷۷۰ میلیارد تومان معادل ریالی از صندوق توسعه ملی به این طرح اختصاص یابد تا بانک مسکن بتواند در کلانشهر‌ها ۵۰ میلیون تومان وام با سود ۹ درصد بدون سپرده گذاری برای مدت ۲ سال ساخت در اختیار سازندگان حرفه‌ای قرار دهد.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: مردم از ابتدای امسال تا اول آذر حدود ۳۲ هزار واحد پروانه ساخت گرفتند و آماده اخذ این تسهیلات هستند.

عشایری با بیان اینکه بر اساس دستور رئیس جمهور و ماده ۶ قانون عرضه و تولید مسکن، همه اراضی دولتی که در بافت‌های هدف بازآفرینی شهری و محلات همجوار قرار دارد باید در اختیار اجرای این طرح قرار گیرد، افزود: از این طریق ظرفیت ساخت حدود ۳۵ هزار واحد ایجاد شده است و توسعه گران آن نیز انتخاب شدند و برخی هم آماده انتخاب توسعه گر هستند.

وی با بیان اینکه در طرح بازآفرینی شهری ۴ هزار و ۲۴۰ میلیارد تومان برای تولید ۱۰۰ هزار مسکن در نظر گرفته شده است، گفت: در کنار آن هزار و ۵۰۰ میلیارد تومان منابع برای ساماندهی دیده شده است.

حجت الله میرزایی استاد دانشگاه هم با حضور در این برنامه با بیان اینکه در قالب طرح بازآفرینی شهری، تراکم و بارگذاری مسکونی و جمعیتی، افزایش می‌یابد گفت: به احتمال زیاد متوسط طبقات در شهری مانند تهران در بافت ناکارآمد که حدود ۲ و نیم طبقه است به حدود ۵ طبقه افزایش می‌یابد البته بستگی به سیاست شهرداری هم دارد.
وی ادامه داد: اگر این طرح، بارگذاری بیشتری انجام دهد یا حاشیه سود را برای سازندگان افزایش دهد قاعدتاً سرانه‌ها را کاهش خواهد داد و اگر تراکم اضافه داده نشود انگیزه برای حضور در این طرح برای سازندگان کاهش می‌یابد. این پارادوکس باید حل شود.

میرزایی با بیان اینکه از سال ۸۴ تا سال ۹۵ در شهر تهران فقط ۴۰ درصد بافت‌ها نوسازی شده است، گفت: با این نوسازی، سرانه‌ها کاهش و فقر شهری افزایش یافته است.

وی افزود: باید راه حلی پیدا کنیم که همراه با نوسازی بافت ها، از افزایش فقر شهری و کاهش سرانه‌های برخورداری غیرمسکونی جلوگیری کنیم.

میرزایی با تأکید بر اینکه اجرای بازآفرینی شهری بسیار ضروری است گفت: ملاحظات مهمی در این باره وجود دارد از جمله اینکه چگونه از فقر شهری جلوگیری کنیم و سرانه‌ها ارتقا یابد.

وی افزود: در منطقه ۱۰ تهران ۵۰ درصد بافت، فرسوده است و باید نوسازی شود، اما در این منطقه سرانه فضای سبز تقریباً دو و هشت دهم متر است در حالی که متوسط سرانه فضای سبز در تهران ۱۷ متر است.

میرزایی ادامه داد: منابع مشخصی توسط دولت و شهرداری‌ها باید برای توسعه فضای سبز و ارتقای سرانه‌های بهداشتی و آموزشی و پارکینگ اختصاص داده شود.

این استاد دانشگاه با اشاره به افزایش حدود ۹۱ درصدی قیمت مسکن نسبت به پارسال گفت: ۴۰۰ هزار نفری که امسال سررسید وام آنان و قرار بود با استفاده از این وام، صاحبخانه شوند پیش از دریافت این وام، قیمت مسکن افزایش یافت و قدرت خرید آنان به شدت کاهش یافت.

میرزایی گفت: نمی‌شود در شرایطی که بازار مسکن مانند سال‌های ۹۰ تا ۹۶ در رکود به سر می‌برد رونق جدی در بازآفرینی وجود داشته باشد.

وی افزود: تا زمانی که ساز و کار‌های افزایش انگیزه و قدرت خرید خریداران و افزایش وام صندوق پس انداز مسکن یکم را نبینیم، انگیزه سازندگان از بین می‌رود.

میرزایی با بیان اینکه بروکراسی طولانی دریافت وام برای سازندگان مسکن، انگیزه آن‌ها را کاهش می‌دهد، ادامه داد: دوره صدور پروانه ساخت در تهران از ۶ تا ۹ ماه و در برخی اوقات تا یک سال طول می‌کشد بنابراین محیط عمومی کسب و کار در کلانشهر‌ها به شدت بد است و این موضوعات باید در کنار مشوق‌های مالی دیده شود.

محمد دامادی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی نیز در ارتباط تلفنی با این برنامه با اشاره به اینکه بر اساس قانون، وظایف دولت در زمینه مسکن مشخص است گفت: بار‌ها دولت‌ها قول دادند بافت‌های فرسوده را نوسازی کنند.

وی با اشاره به مشکلات بافت‌های فرسوده افزود: باید ببینیم برنامه مشخص برای نوسازی بافت‌های فرسوده خارج از برنامه‌های شعاری چیست. شعار زیاد می‌دهیم، اما در عمل، اتفاق مؤثری نمی‌افتد.

دامادی اضافه کرد: به جای اینکه جمعیت را از داخل شهر به بیرون شهر ببریم و در آنجا برای آنان مسکن بسازیم باید همین داخل شهر را که تأسیسات شهری وجود دارد ساماندهی و نوسازی کنیم.

جمشید برزگر رئیس انجمن انبوه سازان کشور هم در ارتباط تصویری با این برنامه گفت: با این روش‌هایی که دولت برای بازآفرینی شهری اعلام کرده است این طرح به اهداف خود نخواهد رسید.

وی افزود: در گذشته هم طرح‌های مشابهی بود، اما در عمل به درستی اجرایی نشد.

برزگر با اشاره به اینکه قرار است ۱۴۰ هزار هکتار بافت فرسوده، بازآفرینی شود افزود: باید استاندارد‌ها و سرانه‌های جمعیتی هم دیده شود.

وی اضافه کرد: بر اساس ماده ۴ قانون ساماندهی عرضه و تولید مسکن، ​ زمین‌های دولتی به عنوان پشتیبان و تأمین فضا‌های عمومی باید در اختیار دستگاه‌های اجرایی گذاشته شود تا از این مناطق استفاده شود.

برزگر گفت: ماده ۳۰ قانون برنامه توسعه چهارم و همچنین قانون برنامه توسعه پنجم، دولت را مکلف کرده است که سالانه ۱۰ درصد از بافت‌های فرسوده را احیا و بازآفرینی کند.

رئیس انجمن انبوه سازان کشور با اشاره به اینکه اختصاص ۳ هزار و ۷۰۰ میلیارد تومان برای نوسازی ۱۴۰ هزار هکتار بافت فرسوده کشور کافی نیست گفت: باید ۲۰ هزار میلیارد تومان برای این منظور اختصاص داده شود تا این معضل اجتماعی رفع شود.