امکان تنظیم پیش فروش ساختمان در دفاتر اسناد رسمی وجود دارد/ ساختار‌های لازم برای اطلاع رسانی و آگاهی مردم در جامعه فراهم شود

به گزارش خبرنگار گروه حقوقی و قضایی ، کلاهبرداری با قرار داد پیش فروش ساختمان و آپارتمان از رایج‌ترین دعاوی کیفری ملکی است که این روز‌ها حجم زیادی از مراجعات مردم به دادسرا‌ها را تشکیل می‌دهد.

پیش فروش ساختمان با توجه به افزایش قیمت آپارتمان در سال‌های اخیر و کاهش قدرت خرید مشتریان از رونق بسیاری برخوردار شده است. آمار نشان می‌دهد با افزایش قرارداد‌های پیش فروش مسکن، دعاوی حقوقی مرتبط با آن نیز رشد چشمگیری داشته است.

در سال ۱۳۸۹ قانونگذاران بر آن شدند به‌منظور جلوگیری از اختلافات ناشی از خرید و فروش آپارتمان یا واحد‌های آپارتمانی که در سال‌های آتی ساخته خواهد شد، قانون پیش‌فروش آپارتمان را تنظیم و به تصویب برسانند.

طبق مصوبه سال ۱۳۸۹ مجلس شورای اسلامی، دفاتر مشاور املاک از پیش‌فروش ساختمان منع شدند و پیش‌فروش صرفا باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود.

در بازدید میدانی از دفاتر اسناد رسمی که با حضور غیاثی جانشین معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری کل استان تهران، سنجری سرپرست اداره بازرسی اداره کل ثبت اسناد و املاک تهران و مهران مهرزاد رئیس اداره کاداستر صورت گرفت، سردفتران اسناد رسمی بر تنظیم اسناد پیش فروش ساختمان در دفاتر اسناد رسمی اعلام آمادگی کردند.

جعفر برداره معاون پیشگیری از وقوع جرم دادگستری کل استان تهران با اشاره به اینکه قانون مترقی پیش فروش ساختمان در پیشگیری از کلاهبرداری تاثیر گذار است، اظهارکرد: اجرای این قانون بسیار مفید و کارا خواهد بود.

وی گفت: امکان تنظیم پیش فروش ساختمان در دفاتر اسناد رسمی فراهم شده است و اجرای این قانون گامی بسیار اساسی و ضروری در پیشگیری از کلاهبرداری‌های ساختمانی خواهد بود.

این مقام قضایی در ادامه افزود: با اجرای این قانون و ثبت رسمی سند پیش فروش ساختمان در دفاتر اسناد رسمی شاهد جلوگیری از واگذاری یک ساختمان به چند نفر خواهیم بود و از امروز اعلام عمومی می‌کنیم که امکان تنظیم پیش فروش ساختمان در دفاتر اسناد رسمی وجود دارد.

سنجری سرپرست اداره بازرسی اداره کل ثبت اسناد و املاک تهران در حاشیه این بازدید بر آمادگی دفاتر اسناد رسمی جهت تنظیم اسناد پیش فروش ساختمان تاکید کرد وگفت: دراین رابطه مشکلی وجود ندارد و مردم می‌توانند برای تنظیم به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند.

وی با تاکید بر اینکه می‌بایست ساختار‌های لازم برای اطلاع رسانی و آگاهی مردم در جامعه فراهم شود، گفت: زیر ساخت سخت افزاری و نرم افزاری برای تنظیم سند پیش فروش آپارتمان در دفاتر اسناد رسمی در تهران به عنوان پایلوت فراهم شده است آنچه که نیاز است بحث اطلاع رسانی است و مردم باید آگاه شوند که به طور قانونی باید تنظیم پیش فروش آپارتمان در دفاتر اسناد رسمی انجام شود.

سنجری در پاسخ به این سوال که اجرای این قانون مصوب سال ۸۹ بوده است چه عواملی مانع اجرای این قانون شده است؟ افزود: بیشترین مشکل در بحث اطلاع رسانی و فرهنگ سازی عمومی است سالیان متوالی است که مردم بر حسب عادت با مراجعه به دفاتر املاک آسان‌ترین راه را انتخاب می‌کنند و ثبت پیش فروش ساختمان در دفاتر املاک صورت می‌گیرد این موضوع باید از طریق صنف اطلاع سانی شود که مردم برای تنظیم پیش فروش ساختمان به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند.