بازار مسکن راکد نشده/ تسهیلات بخش مسکن افزایش می‌یابد

به گزارش خبرنگار گروه اقتصاد ، چگینی در نشست خبری هجدهمین همایش سیاست‌های توسعه مسکن در ایران بیان کرد: این همایش از ۲۵ تا ۲۶ سال گذشته آغاز شده است و مسائل حوزه مسکن وشهرسازی را مورد بررسی قرار می‌دهد.

 

وی در ادامه افزود: این همایش امسال یک همایش موضوع محور است وسعی کردیم در زمینه‌هایی، چون برنامه ملی بازآفرینی شهری، توسعه سکونتگاه‌های جدید، توسعه و تامین مسکن روستایی ور وش‌های نوین تامین مالی مسکن طرح‌هایی ارائه کنیم.

 

چگینی در خصوص کارگا ه‌های تشکیل شده در این همایش گفت: این همایش با رویکرد ۵ کارگاه از قبیل: مالیات بخش مسکن، اسکان بشر، بافت‌های نابسامان شهری، استارت آپ‌های بخش مسکن وتحلیل وبررسی بازار مسکن هفتم و هشتم مهرماه در محل مرکز تحقیقات راه و مسکن برگزار می‌شود.

 

مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن در خصوص مراحل اجرای سامانه املاک ومسکن بیان کرد: در زمینه راه اندازی این سامانه بحث‌های مختلفی انجام شده و بر اساس قانون این وظیفه بر عهده وزارتخانه قرار داده شده است که شرایط اجرای این سامانه بررسی واطلاعات آن (خصوصی، دولتی و عمومی و ..) باید جمع آوری شود که اینکار بسیاربزرگی است که در صورت نهایی شدن آن وجمع بندی اطلاعات هنوز اقدام موثری صورت نگرفته و این برنامه در حال حاضر قابل بهره برداری نیست.

 

وی در این باره توضیح داد: کمیته راهبردی مربوط به سامانه راه اندازی املاک ومسکن در حال بررسی شرایط راه اندازی این سامانه است و با بررسی‌های صورت گرفته اگر امکان تحویل این پروژه به شهرداری باشد آن را واگذار خواهیم کرد در غیر این صورت مابقی مراحل اجرای سامانه املاک و مسکن در وزارت راه بررسی خواهد شد.

 

مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن با اشاره به عدم تاثیر دریافت مالیات از واحد‌های خالی از سکنه تصریح کرد: موضوع دریافت مالیات از واحد‌های خالی از سکنه آنقدر در بازار مسکن تاثیرگذار نیست و اگر این بازار راه اندازی شود تاثیر چندانی در روند معاملات نخواهد داشت.

 

چگینی در توضیح روند بازار مسکن در ماه‌های آتی توضیح داد: بازار مسکن به صورت مستقیم از بازار‌های موازی، چون طلا، سکه، ارز، خودرو و ... تاثیر می‌پذیرد و همین امر موجب شده تا در شش ماهه سال ۹۶ و چهار ماهه سال جاری شاهد رشد ۶۰ درصدی معاملات در بخش مسکن هستیم.

 

وی عنوان کرد: رشد ۶۰ درصدی بخش مسکن تنها مربوط به شهر تهران است و به کلیت کشور ارتباطی ندارد، ولی به طور میانگین قیمت مسکن در کشور نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۳۰ درصد رشد داشته و قیمت مسکن در تهران رشد ۴۰ درصدی داشته است.

 

مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن با اشاره به تاثیر افزایش قیمت مصالح ساختمانی بر رشد قیمت مسکن گفت: قیمت مصالح ساختمانی نسبت به سال گذشته بخصوص در بخش فولاد افزایش چشمگیری داشته که این موضوع موجب می‌شود که شاهد افزایش قیمت مسکن در سال جاری باشیم.

 

چگینی با بیان اینکه تعدادپروانه‌های ساختمانی و ارزش افزوده در بخش مسکن افزایش یافته است گفت: با توجه به افزایش ارزش افزوده و پروانه‌های ساختمانی در بخش مسکن شاهد رسیدن قیمت‌ها در این بازار به اوج خود هستیم بنابراین تقریبا افزایش قیمت در این بخش تا حد بالایی صورت گرفته و کشش قیمتی برای رشد مجدد قیمت‌ها وجود ندارد.

وی اظهار کرد: تعداد معاملات در بخش مسکن به نسبت مدت مشابه در سال گذشته افزایش داشته و این به معنی ادامه رونق در بازار مسکن است و این بخش هنوز راکد نشده است.

مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن در توضیح شرایط مسکن اجتماعی گفت: مسکن اجتماعی طرحی است که از سوی دولت برای خانه‌دار کردن بخش ضعیف جامعه ارائه شده و این موضوع در دست بررسی است، ولی هنوز منابعی برای تخصیص به این بخش از سوی دولت دریافت نکرده‌ایم به همین خاطر طرح مسکن اجتماعی نیمه تمام باقی مانده است.

چگینی با اشاره به تمهیداتی که برای افزایش تسهیلات بخش مسکن گرفته شده تاکید کرد: طرح ۳۰۰ میلیونی تسهیلات بخش مسکن تنها از سوی یکی از نمایندگان مطرح شده، ولی در واقعیت روی این رقم هیچ بحثی صورت نگرفته، اما با توجه به افزایش قیمت‌ها در این بازار و کاهش قدرت خرید مردم در تلاش هستیم تا میزان تسهیلات نسبت به رشد قیمت‌ها افزایش یابد که هنوز رقم نهایی آن مشخص نیست.

وی در انتها خاطرنشان کرد: جهت جلوگیری از رشد مجدد قیمت‌ها با افزایش تسهیلات مسکن میزان عرضه و تقاضا در این بازار متعادل خواهد شد و در این راستا قدرت خرید خریداران واقعی نیز به نسبت افزایش می‌یابد.