حباب پایدار نرخ‎های نجومی در بازار اجاره‌بها/ افزایش دو برابری نرخ نسبت به سال گذشته

به گزارش خبرنگار گروه اقتصاد ، بازار مسکن و اجاره بها در اردیبهشت ماه سال جاری با روند صعودی عجیب و غریبی پیش رفت تا جایی که قیمت هر متر مربع واحد مسکونی دو برابر شد و به تبع آن شاهد اوج گیری بیش از حد نرخ اجاره بها نیز در بازار بودیم.

نکته قابل توجه اینجاست که اجاره بها تابعی از قیمت ملک محسوب می‌شود، اما شاخص‌های دیگری همچون تورم عمومی نیز بر اجاره بها تاثیر گذار خواهد بود و با وجود اینکه تورم سالانه و ماهانه ازسوی بانک مرکزی، طی یکسال اخیر از ۱۰ درصد فراتر نرفته و رشد قیمت مسکن به خصوص در مناطق ۲ و ۳ بیش از ۴۰ درصد رشد نداشته است؛ اما مالکان بدون هیچ منطقی نرخ اجاره بها را بیش از حد افزایش داده اند به طوری نرخ اجاره بها نسبت به مدت مشابه سال قبل بیش از ۵۰ درصد رشد داشته است.

به تعبیر برخی کارشناسان رشد قیمت مسکن و اجاره بها در ماه‌های اخیر حبابی و حاصل از جو روانی جامعه بوده است، اما حبابی که بعد از گذشت حدود دو ماه از اوج گیری نرخ‌ها هنوز نترکیده و شرایط به حالت عادی باز نگشته است و تمامی مالکان از این فرصت استفاده کرده و واحد‌های خود را با نرخ‌های نجومی اجاره می‌دهند.

در این رابطه محسن سرحدی کارشناس بازار مسکن در گفت وگو با ، بیان کرد: حباب بازار اجاره، این روز‌ها مستاجران را به استیصال کشانده است و از یک طرف هزینه‌های زندگی افزایش پیدا کرده و از سوی دیگر مالکان با استناد به افزایش قیمت مسکن و نیز رشد بازار‌های موازی، اجاره‌ها را بالا برده‌اند.

وی در ادامه افزود: رشد اخیر قیمت مسکن کاملا حبابی است و هیچ دلیل منطقی برای آن وجود ندارد و بخش قابل توجهی از خریداران مسکن را سوداگران تشکیل می‌دهند.

این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: معاملات مسکن در فروردین ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش ۶.۳ درصدی و معاملات خانه‌های بالاتر از ۶۰۰ میلیون تومان رشد ۵۲ درصدی را تجربه کرده که تمامی این ارقام حبابی بودن نرخ را در بازار مسکن تایید می‌کند.

حال با این تفاسیر هیچ یک از مسئولین مربوطه از رئیس اتحادیه مشاوران املاک تا مسئولین وزرات راه پیش بینی در مورد آینده بازار مسکن نمی‌کنند و بر این عقیده هستند که هر گونه صحبتی در این باره موجب ایجاد تنش و افزایش نرخ‌ها خواهد شد؛ پس با همین منطق تمامی مسئولین در حال حاضر نسبت به بازار مسکن هیچ موضعی ندارند و سکوت پیشه کرده اند.