پرسش مطرح شده از سوی یکی از مخاطبان وکیل آنلاین این بوده است: با سلام خدمت وکلای محترم بنده 5 ماه پیش یک خانه حیاط دار از شخصی خریداری کردم و قرار شد 15 روز قبل از تحوبل رسمی ملک کلید به بنده بدهد تا تعمیرات و آماده سازی برای سکونت انجام دهم که متاسفانه 5 روز مانده به تحویل آنهم با گلایه و اعتراض بنده حاضر به دادن کلید شد و کل برنامه های بنده را بهم ریخت و مجبور به یک نقاشی ساده شدیم و نتوانستم آن تعمیرات لازم را انجام دهیم و موعد تحویل فرا رسید و تحویل انجام شد این یک مورد و مورد دیگر اینکه ملک را با جواز ساخت به من فروخته ولی متاسفانه بدلیل اینکه در قولنامه فراموش شده که قید شود مالک جواز را باطل و پول آن را برای خود گرفته است اما دو نفر از کارشناسان آژانس مسکن شاهد این مورد هستند که قول جواز را به من داده است، مورد دیگر اینکه با توجه به فرصت دو ماهه که برای تخلیه وتحوبل و محضر گذاشته بودیم مالک برای تهیه و اخذ مدارک مورد نیاز جهت تنظیم سند از جمله پایانکار، مفاصاحساب دارایی و مالیاتی و مفاصاحساب شهرداری اقدام نکرد و به همین دلیل مدارکش آماده نشد و بنده هم اعلام کردم طبق قانون و عرف معاملات باید مدارک فوق را تهیه و بعد جهت تنظیم سند اقدام کنیم ولیکن ایشان اصرار داشت که من محضری که میخواهم بروم بدون این مدارک هم می شود سند تنظیم کرد. علیهذا با توجه به موارد فوق و با توجه به اینکه ایشان در تاریخ مقرر بدلیل نداشتن مدارک مورد نیاز برای تنظیم سند در دفترخانه اسناد رسمی حاضر نشده و بنده هم با مدارک لازم و چک بانکی مابقی پول مورد معامله در دفترخانه حاضر بودم و دفتردار گواهی عدم انجام معامله بدلیل حاضر نبودن مدارک فروشنده برای بنده صادر نموده است و با توجه به اینکه فروشنده دو مورد از مدارک را گرفته و هنوز از اخذ مفاصاحساب شهرداری سرباز میزند و حتی بنده را نیز تهدید به شکایت و حکم تخلیه کرده است و دو مرحله نیز اظهار نامه کتبی به درب منزل من ارسال کرده که مدارک من حاضر است و شما نمی آیی و این درحالی استکه ایشان هنوز مفاصاحساب شهرداری را نگرفته البته معلوم نیست به چه دلیلی و مدارک را نیز تابحال به بنده نشان نداده است، ضمنا مبلغ 84 میلیون تومان برای تنظیم سند نگه داشته ام و برای هر روز تاخیر مبلغ 200 هزار تومان دیرکرد تعیین شده است؛ لذا میخواستم بدانم که در اینصورت بنده چکار باید بکنم لطفا راهنمایی بفرمایید. با تشکر و سپاس.
اما پاسخ کارشناسان وکیل‌آنلاین: در رابطه با مورد اول که مطرح نمودید صرفاً در صورتیکه توافق بر تحویل15 روز قبل به صورت مکتوب قید شده و بر آن ضمانت اجرا مقرر گردیده باشد موثر در مقام بوده و قابلیت اقدام قانونی خواهد داشت.
مورد دیگر اینکه اگرچه فروش ملک به همراه جواز بر خلاف عرف موجود می باشد، اما در صورت اثبات اینکه توافق بر انتقال جواز نیز بوده و ارزش آن در ثمن مورد معامله لحاظ شده است قابلیت مطالبه خواهد داشت.
در رابطه با بحث تنظیم سند رسمی، مطابق قانون تسهیل تنظیم اسناد رسمی، در پاره ای مواد امکان تنظیم سند رسمی بدون مدارک لازم پیش بینی گردیدده است؛ اما در وضعیت موجود و با توجه به اینکه حسب اظهار شما فروشنده بر خلاف واقع اعلام آمادگی نموده است، در پاسخ به اظهارنامه ایشان متقابلاً مبادرت به ارسال اظهارنامه ای مبنی بر اعلام آمادگی خود نمایید.